“以前根本没想过破败的711矿区片区能够焕然一新。”陈峰（化名）是土生土长的湖南郴州711矿区二代子弟，他见证了片区从老旧小屋转变为红砖瓦房的过程。

在9月16日开幕的第二届湖南旅游发展大会上，郴州711矿区以“711时光小镇”这一新身份亮相。开幕前夕，银柿财经在小镇见到了项目运营方电广传媒（000917.SZ）的董事长王艳忠，他正忙着接待几批前来考察调研的政府部门以及同行。

“包括时光小镇在内，我们目前在湖南省内6个市州落地7个项目。”王艳忠概括总结出这些项目背后开发的经验，“结合当地资源禀赋特点，并巧妙融入‘芒果IP’吸引客流”。

作为湖南省文旅产业的主力军，“芒果IP”是电广传媒(000917)落地实施“新文旅”战略的独特优势。目前，公司已探索出“轻资产、重策划、强运营、产品化”模式，今年上半年文旅业务也迎来了爆发期。

盘活闲置资产，开启“711时光之旅”

步入711时光小镇，扑面而来的是一股复古的气息。位于“国营711矿”大门口的时光广场上，已经开业经营的理发店、照相馆、邮局、供销社等不论是外观还是内部装修陈设，都参照着上世纪的风格“做旧”，置身其中仿佛穿越回到了过去。

国营711矿大门口

据悉，郴州711矿成立于1964年，是中国最早发现和勘探的大型铀矿，全国最大的铀矿之一，为第一颗原子弹研制、爆炸提供了合格的原料，被赞誉为“中国核工业第一功勋铀矿”。完成历史使命后，711矿在2004年正式关闭。此后，扎根于此的矿区职工渐渐老去，二代子弟们大多在外闯荡。

衰败之际，郴州711矿等来了重新焕发活力的机会。“我们刚到这个地方考察的时候，基本上都是低矮破旧的房屋，道路泥泞。”起初，711矿区的偏远凄凉让王艳忠萌生了“放弃”的想法，“主要是心里没有底，很难保证可以盈利。”

“711时光小镇”建成之前

但是，他也发现了711矿区的特别之处——片区内拥有成规模的1960～1990年代建成的房屋，具备历史价值、文化价值，有打造成为旅游产品的优势。再加上郴州苏仙区政府的大力支持，今年4月电广传媒与其签订了战略合作协议，双方就项目建设开展深度合作。

“711时光小镇，主打慢生活、微度假，这里还原了1960～1990年代南方小镇的工作生活风貌。”王艳忠进一步介绍，小镇类戏剧场景化的运营方式，通过建筑风貌、年代服装、代步工具、生活元素等方式营造1964年中国原子弹爆炸那一年的场景氛围，让游客获得“穿越时空”的体验感。同时，711时光小镇也是爱国主义教育、国防教育等基地。

711时光小镇

银柿财经了解到，“711时光小镇”项目规划占地共3000亩，计划分为三期开发，一二期共分为时光广场、国宝小院、研学基地、温泉康养、文创商业5个功能区。项目已于今年5月开工建设，目前第一期已竣工并在本届旅发大会上正式开放运营。

根据评估，项目完成后将给当地带来每年近150万的客流及粉丝，推动周边消费产业集聚和相关产业拓展，创造就业机会。王艳忠还补充道，郴州拥有丰富的旅游资源，公司期待以“711时光小镇”项目高质量推进为节点，未来与当地进行更广泛、更深度的合作，对接其他旅游资源。

从无到有、盘活闲置资产，不只体现在“711时光小镇”项目开发上，电广传媒旗下其他诸如湘潭万楼·芒果青年码头、汨罗屈子文化园、安化茶马古道等项目亦是如此。

融入芒果IP，流量赋予商业变现潜力

“通过‘文化+旅游’的结合，加入创意、策划，能够做成不少‘小而美’的产品，从而形成文旅业务上的合力。”王艳忠表示。

这句话道出了电广传媒“新文旅”战略的部分内容。据了解，2023年是电广传媒“新文旅、大资管”战略升级、加快形成新动能、锻造核心竞争力的提速之年。

王艳忠对“新文旅”中的“新”这一含义进行了专门解读。他介绍，首先是将湖南广电的自有综艺IP转化为文旅产品，这是国内绝大多数文旅产品所缺乏的；其次是用湖南广电创新基因来策划设计产品，为存量资产注入新的活力；再是依靠二十多年成功运营长沙世界之窗、圣爵菲斯大酒店所累积的主题活动策划能力及项目运营能力。