上海美特斯邦威服饰股份有限公司 关于对外出租物业的公告

　　股票代码：002269股票简称：美邦服饰编号：2023-048

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　上海美特斯邦威服饰股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年8月18日召开第六届董事会第二次会议、第六届监事会第二次会议，审议通过了《关于对外出租物业的议案》。本议案尚需提交公司股东大会审议。

　　一、交易概述

　　根据公司战略及业务转型发展的需求，公司总部拟计划迁入环桥路208号时尚产业园，公司计划将康桥东路800号园区部分出租，承租人为上海鸿鼎投资管理有限公司，租赁期为9年，首年租金为(人民币)31,130,000元，每三年上浮5%计算年租金。

　　上述交易已经公司董事会、监事会审议通过，公司独立董事发表了同意意见，本次交易还需提交公司股东大会审议。

　　二、交易对方的基本情况

　　企业名称：上海鸿鼎投资管理有限公司

　　企业性质：有限责任公司(自然人投资或控股)

　　注册地：上海市永和支路235-255号3幢101室

　　主要办公地点：上海市永和支路235-255号3幢101室

　　法定代表人：郑方华

　　注册资本：2,000万元

　　统一社会信用代码：913101066873868698

　　主营业务：投资管理（除股权投资和股权投资管理），投资管理咨询，物业管理，商务信息咨询，企业形象策划，企业管理咨询，化工产品（除危险化学品、监控化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品、易制毒化学品）、机械设备、橡塑制品、日用百货、化妆品的销售，从事货物及技术的进出口业务。

　　主要股东：郑方华、李清珍

　　实际控制人：郑方华

　　上海鸿鼎投资管理有限公司资信情况良好，不属于失信被执行人。公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面与上海鸿鼎投资管理有限公司不存在关系，亦不存在其他可能导致公司对其利益倾斜的其他关系。

　　三、交易标的基本情况

　　本次出租物业为公司全资子公司上海库升服饰有限公司所有的位于上海市浦东新区康桥镇康桥东路800号物业，该物业宗地面积5.65万平方米，建筑面积3.22万平方米，物业设定了抵押，不存在诉讼或仲裁事项，亦不存在查封、冻结等司法措施。公司自取得该物业后一直作为自用办公园区使用。

　　公司聘请了格律（上海）资产评估有限公司就出租物业的市场租金进行评估，根据格律（上海）资产评估有限公司出具的《上海市浦东新区康桥镇康桥东路800号房地产市场租金报告》，在咨询基准日2023年7月31日的年租金市场价值为人民币30,300,000.00元。

　　四、协议主要内容

　　1、合同双方当事人：

　　出租方（甲方）：上海美特斯邦威服饰股份有限公司

　　承租方（乙方）：上海鸿鼎投资管理有限公司

　　2、租赁物业：坐落于上海市浦东新区康桥东路800号，宗地面积56536平方米，建筑面积32202.84平方米。

　　3、租赁期限：本合同租赁期限为9（玖）年，租赁期届满，乙方享有同等条件下的优先续租权。

　　4、免租期：首次免租装修期为8个月，从租赁物业交付给乙方之日起算，分期分批交付的，免租装修期分期分批计算，租赁期的最后一个月为免租期，在免租装修期或者免租期内，乙方无需缴纳租金，但在该期间内乙方仍需缴纳所实际发生的水电费、通讯费等各项费用。

　　5、租金：首年租金为(人民币)31,130,000元（叁仟壹佰壹拾叁万元整）且前三年的租金标准固定不变，按照租赁物业“分期交付”的实际交付日期计算。从2027年4月1日起租金在前述标准的基础之上，每三年上浮5%计算年租金。

　　6、租赁保证金：乙方应于签订本合同之日起5个工作日内向甲方缴纳租赁保证金计人民币7,782,500元（大写：人民币柒佰柒拾捌万贰仟伍佰圆整）。甲方收取上述租赁保证金后应向乙方开具收据。

　　7、租金支付时间：租金每4个月为一期，每4个月支付一次，每期租金到期前15天（含当日）预先支付下一期租金。上述付款日期逢法定节假日的，则相应提前。

　　8、生效与争议解决：合同自甲乙双方签署之日起生效。本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充合同。本合同及附件均为本合同不可分割的一部分。甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，任何一方均可依法向该租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

　　五、交易目的及对公司影响